При покупке и оценке квартиры, один из важных факторов - инфраструктура микрорайона.

23 Сентября 2016 | Автор: Администратор

На рынке недвижимости в России, особенно в крупных и средних по численности населения городах, в которые входит и город Брянск, одним из важных факторов для покупателя является транспортная доступность квартиры и развитость инфраструктуры микрорайона. Если в районе, где расположена квартира недостаточно остановок общественного транспорта, то цена квартиры понижается. При наличии вблизи остановок общественного транспорта и развитой инфраструктуры цена квартиры возрастает. Увеличение цены квартиры при оценке квартиры происходит на 5-8%, может достигать до 20%.

При оценке учитывается, как выглядит квартира с точки зрения потенциального покупателя квартиры. При оценке в г. Брянске, а также других городах России учитывается также, что помимо общественного транспорта, должна быть развита дорожная сеть, т.е. разветвленность и плотность автомобильного потока на тех дорогах, по которым будет перемещаться собственник жилья. При покупке квартиры как инвестиции, при оценке учитывается развитие данного района в будущем, что будет построено, сроки завершения строительства. Нередко девелоперы закладывают в стоимость жилья, наличие в будущем различных объектов инфраструктуры в данном районе.

При вложении покупателями денег в покупку новой квартиры с целью последующей перепродажи, следует отдавать предпочтение тем домам, которые вводятся в эксплуатацию до полного развития данного микрорайона, т.к. цены в новостройках минимальные на первых этапах строительства. Чем ближе микрорайон к завершению строительства, тем выше цены за 1 кв. м жилой и нежилой площади в данном микрорайоне.