Оценка земли

05 Июля 2013 | Автор: Администратор

Оценка земли (земельных участков) может быть проведена непосредственно перед осуществлением сделки купли-продажи, при расчете стартового показателя цены для аукциона, при сдаче участка в аренду, при учете активов предприятия и так далее.

Данный вид оценки связан с рядом сложностей по сравнению с другими объектами недвижимости.

Специфика земельных участков требует учета при проведении оценки стоимости земли множества факторов, таких как: целевое назначение (сельскохозяйственный участок, земли поселений, лесные угодья или территории иного назначения), месторасположение, близость тех или иных объектов инфраструктуры, доступность коммуникаций, экологическая обстановка и т.д.

Особое значение имеют цели оценки, обуславливающие такие показатели, как вид стоимости и относящиеся к участку права.

Бюро оценки и экспертизы способны обеспечить исполнение всего перечня процедур, необходимых для того, чтобы оценка земельного участка была проведена верно.

Оценщик должен не только учесть имеющуюся фактическую информацию, изучить документацию и сдать вывод, но и установить, является ли целесообразным использование участка.

В ряде случаев земля не подходит для того или иного вида деятельности. Возможен и другой итог – независимая оценка стоимости земли дает отрицательный результат.

Такая ситуация может возникнуть, если работы по подготовке участка к осуществлению какого-либо вида деятельности обойдутся дороже, чем сам участок. Негативно на стоимости скажется и высокий уровень загрязнения окружающей среды на данной территории.

Результаты оценки земельного участка наглядно отразят все его плюсы и минусы, помогут принять итоговое решение, заключить выгодную сделку и отклонить заведомо убыточную.