На рынке жилой недвижимости скидки стали меньше

05 Октября 2016 | Автор: Администратор

На рынке жилья, как на первичном так и на вторичном, в данный момент разворачивается конкурентная соперничество за покупателя. Началось с того, что в конце 2014 года когда резко подешевел рубль относительно иностранных валют, на рынке недвижимости начался очередной кризис, некоторые участники рынка полагали, что ситуация нормализуется и вернётся на докризисный уровень, но данного возвращения не произошло.

В настоящий момент наиболее ликвидными на рынке являются недорогие дома и квартиры, которые находятся в нижней ценовой категории, которые держаться только за счет своей относительной дешевизны и различных субсидий от государства. Если в 2013 году относительно легко было продать недвижимость стоимостью гораздо выше среднего, то сейчас для того чтобы продать недвижимость, цена на которую приближается к верхней планке приходится потратить немало времени и сил. Деньги считают как продавцы так и те кто приобретает недвижимость. Но в то же время, если рассматривать рыночную стоимость новостроек, то застройщики не могут себе позволить постоянно снижать цену, так как в какой-то момент цена окажется ниже той цены, которую заплатили за строительство и сопутствующие затраты, т.е. ниже себестоимости. Но вместе с тем, «зависание» квартиры в стадии продажи, когда долгое время не находится покупатель на недвижимость, также не выгодно продавцу.

В данной ситуации девелоперы ставят целью найти что-то среднее между возможной прибылью от продажи жилья и рисками столкнуться с убытками от простоя непроданного жилья. Немало застройщиков для активизации продаж используют в качестве катализатора разнообразные бонусы при продаже. Стандартной скидкой застройщиков можно считать уступка в 3% от конечной цены за жильё, при полной предоплате жилья или покупке его с помощью кредитных средств.

В тоже время есть и такие продавцы, которые делают еще скидки к уже имеющимся, причем скидки на цену составляют в среднем от 7% до 10%, что несомненно подогревает интерес покупателей к предложению продавца. Также в ход идет рассрочка платежа на полтора или два года без уплаты процентов за пользование рассрочкой. Можно встретить и более высокую скидку в 11-14% на не очень ликвидные предложения, при условии оплаты наличными. Существуют еще ряд бонусов, которыми продавец может привлечь покупателя, решающим фактором при покупке именно у данного продавца, может стать, например, предоставление бесплатного места для парковки машины.

 

Независимая экспертиза и оценка.

Компания "Практика" - Независимый оценщик г. Брянска и Брянской области.

тел. 8 (4832) 33-41-08