Разнообразие подходов к независимой оценке недвижимости

05 Ноября 2019 | Автор: Администратор

     На сегодняшний день все сделки по купле-продаже объектов недвижимости, процесс передачи имущества при оформлении кредита под залог, инвестиционные проекты, изменение кадастровой стоимости с целью снижения уплачиваемого налога и т.д., невозможно осуществить без независимой оценки. Организации, предоставляющие услуги по оценке имущества, должны иметь аккредитацию – разрешение на занятие данным видом деятельности.

     Специалисты оценочной компании «Практика» используют индивиндивидуальный профессиональный подход при оценке каждого объекта недвижимости.

     Комплексная процедура оценки представляет собой определение рыночной стоимости недвижимого объекта с помощью определенных технологий. Оценщик принимает во внимание целый ряд факторов: расположение объекта, его площадь, для чего он предназначается, имеются ли обременения и т.д. Независимая оценка строго регламентируется соответствующим законодательством.

     Можно выделить три основных подхода, которые используют для определения коммерческой стоимости недвижимости.

- Сравнительный подход. Оценочный объект сопоставляют с аналогичными, предлагаемыми в настоящий момент, на рынке. Таким образом можно определить какую стоимость готовы заплатить за данную недвижимость потенциальные покупатели.

- Затратный подход. При его применении, оценку недвижимого объекта определяют, исходя из затраченных на его создание средств. Обязательно учитывается степень изношенности имущества. А также рассчитывается прибыль, которую может принести дальнейшее использование оценочного объекта.

- Доходный подход. Данный метод позволяет рассчитать сегодняшнюю величину прибыли, которую будет приносить эксплуатация, либо продажа объект недвижимости в будущем. Такой подход применяется только для тех имущественных объектов, единственной целью использования которых, является получение дохода.