Оценка земельных участков и риски

03 Августа 2022 | Автор: Администратор

Что нужно знать об оценке земли

 

Оценка земельных участков - это стоимость объекта недвижимости, которая включает в себя как стоимость самой земли, так и любые улучшения, внесенные в нее. Его не следует путать со стоимостью участка, которая является справедливой стоимостью земли, если нет арендной платы, ипотеки или чего-либо еще, что в противном случае повлияло бы на стоимость недвижимости. Цены на землю растут, когда спрос на землю превышает ее доступность или когда неотъемлемая ценность конкретного участка земли превышает прилегающие районы (например, нефть может быть найдена на суше).

Как формируется стоимость земельных участков

 

Давайте разберемся в стоимости земли подробнее. Землевладельцы используют оценку земельных участков, чтобы решить, сколько другие стороны должны взимать за ее использование. Например, человек, который сдает в аренду несколько гектар сельскохозяйственных угодий владельцам сельхозпредприятия для выпаса скота, рассчитает сумму, подлежащую выплате, посмотрев на рыночную стоимость земли по сравнению с налогами на землю и нормой капитализации. Стоимость земли может быть рассчитана сторонними оценщиками недвижимости. Расчет стоимости оценщиком может иметь решающее значение для решения кредитора согласиться финансировать потенциального покупателя или рефинансировать владельца недвижимости.

 

Моменты, которые следует учитывать, когда речь заходит о стоимости земли

 

Земля, находящаяся в регионе, подверженном экологическим рискам, может частично потерять свою ценность. Например, если недвижимость расположена в районе, подверженном наводнениям, оползням или землетрясениям, эти опасности могут отговорить потенциальных покупателей от проявления интереса. Вероятность повторных потерь сделает поддержание стабильной и непрерывной работы объекта сложной задачей. Любые изменения на земле могут привести к последующему экологическому бедствию. Опасность для жителей и работников, которые могут находиться на таком участке, может перевесить любые выгоды от землепользования.

Факторы риска вкратце можно перечислить следующие:

> зона рискованного земледелия,

> экологические риски,

> зона затопления,

> зона постоянных землетрясений,

> неудачное расположение,

> логистические проблемы.

 

 

Даже если земля находится в выгодном положении и имеет доступ к подходящим услугам, могут быть смягчающие условия, которые помешают освоению земли или ее использованию в полной мере. Ограничительные соглашения могут запрещать владельцам недвижимости использовать ресурсы, такие как нефть, найденная там. Также не всегда выгодно приобретать землю для земледелия в северных территориях. Именно поэтому оценка земельных участков имеет наиважнейший смысл при любых сделках, связанных с недвижимостью.