Оценка квартиры

06 Мая 2022 | Автор: Администратор

Зачем нужна оценка квартиры

 

Оценка квартиры зачастую представляется ее владельцу, или покупателю чем-то необязательным, однако, как только он столкнется с реалиями нынешнего рынка недвижимости и нововведений Российского налогового законодательства, сразу становится понятно, что без мнения экспертов тут не обойтись. Независимо от того, покупаете вы или продаете квартиру, само собой разумеется, что вы хотите получить максимальную отдачу за свои деньги. Однако осмотр квартиры, особенно если он ваш собственный, может затруднить оценку его стоимости. На любом этапе процесса, профессиональная оценка может помочь вам получить максимальную отдачу от вашей квартиры или за ваши деньги.

 

Кому нужна оценка квартиры

 

Оценка квартиры - это профессиональное заключение, данное специалистом, который оценивает стоимость недвижимости. Оценка довольно распространена как при покупке, так и при продаже, и обычно обязательна, когда речь заходит о финансах, не исключая вопросов ипотеки и кредитования. Банки, выдающие эти кредиты, особенно полагаются именно на полученные сведения от оценщиков, поскольку они помогают гарантировать, что собственники квартир не займут больше, чем им нужно для приобретения желаемой недвижимости, что может привести к банкротству заемщика по ипотеке и потенциальным в дальнейшем судебным тяжбам. Из-за фактора риска для кредиторов, как правило, именно они заказывают оценку. Институт оценки, существующий сегодня в Российской Федерации представляет собой сообщество профессионалов, имеющих не только большой опыт, но и умение подстраиваться под стремительно меняющиеся правовые нормы. Федеральное законодательство требуют, чтобы оценщик был беспристрастен и не имел прямой или косвенной заинтересованности в сделке. Иногда заказчики дополнительно требуют, чтобы оценщики подтверждали, что у них есть опыт оценки аналогичных объектов недвижимости в том же регионе.

 

Что влияет на стоимость квартиры

 

Учитывая, как оценивается недвижимость, все эти показатели особенно важны и могут помочь вам чувствовать себя уверенно в квалифицированном оценщике, который поможет вам купить или продать квартиру. На оценочную стоимость, как правило, сильно влияют как недавние продажи аналогичных объектов недвижимости, так и объектов в том же районе, а также тенденции рынка.

Оценщик принимает во внимание при оценке следующие факторы:

• площадь,
• количество комнат,
• раздельный либо совмещенный санузел,
• функциональность планировки,
• наличие или отсутствие ремонта,
• этаж,
• удаленность от центра города,
• стоимость подобного жилья в той же местности.

 

Оценщики будут проводить визуальный осмотр всего интерьера и экстерьера, поэтому будьте в курсе вещей, которые могут снизить стоимость квартиры, таких как повреждения или необходимость ремонта. В большинстве случаев оценщики будут использовать отчет о единой оценке жилья для записи своих выводов о квартирах на одну семью.

В отчете оценщику будет предложено подробное описание интерьера и экстерьера объекта недвижимости, а также других определяющих факторов, таких как прилегающий район и недавние продажи.

Квалифицированный оценщик будет использовать эту форму для предоставления своего анализа и выводов о стоимости имущества.